التحقق من العقار قبل الشراء خطوة تحميك من مفاجآت قد تظهر بعد دفع العربون أو عند الإفراغ. سواء كان العقار في الرياض أو في أي منطقة من المملكة، يمكن إجراء جزء كبير من هذا التحقق إلكترونياً عبر المنصات الرسمية. ونحن في معقب نعمل كمعقب خدمات إلكترونية يساعدك على جمع البيانات وتنظيمها ومراجعتها رقمياً، مع التوضيح أننا لا نعاين العقار ولا ننتقل إلى موقعه ولا نتواصل مع الأطراف نيابة عنك.
ما الذي يشمله التحقق الإلكتروني قبل الشراء؟
- التحقق من بيانات الصك: مساعدتك في التأكد من سريان الصك ومطابقة بياناته عبر خدمات التحقق المتاحة في المنصات العدلية والعقارية الرسمية مثل ناجز.
- مطابقة بيانات العقار: مقارنة المساحة والحدود ورقم القطعة والمخطط بما ورد في الإعلان أو العرض المقدم لك.
- التحقق من ترخيص الوسيط: التأكد إلكترونياً من وجود ترخيص وساطة عقارية ساري للمكتب أو الوسيط عبر القنوات الرسمية.
- مراجعة القيود الظاهرة: الانتباه لأي إشارة إلى رهن أو قيد أو ملاحظة تظهر في البيانات المتاحة.
- تنظيم المستندات والأسئلة: إعداد قائمة واضحة بما يجب طلبه من البائع أو الوسيط قبل أي التزام مالي.
للتوضيح: خدمتنا إلكترونية وتنظيمية. لا نعاين العقار على أرض الواقع ولا نقيّم حالته الإنشائية أو سعره. للحالة الفنية يمكنك الاستعانة بمهندس أو مقيّم معتمد، وللرأي القانوني بمحامٍ مرخص.
كيف نعمل معك؟
- ترسل لنا ما لديك: صورة الصك أو رقمه، وبيانات الإعلان، واسم الوسيط أو المكتب العقاري.
- نساعدك في التحقق إلكترونياً: نراجع معك البيانات المتاحة عبر المنصات الرسمية، وإذا احتاجت الخدمة تسجيل دخول فإنك تسجل الدخول عبر نفاذ وتُدخل رمز التحقق بنفسك. لا نطلب كلمات مرور ولا رموز تحقق.
- نعد لك ملخصاً: نرسل لك عبر واتساب ما وجدناه من بيانات، وما يحتاج إلى توضيح من البائع أو الوسيط.
- نجهز قائمة الأسئلة والمستندات: لتتواصل بها أنت مع البائع أو المكتب العقاري بوضوح.
- نشرح خطوات الإفراغ الإلكتروني: ونساعدك في تجهيز ما يلزم للطلب عند الاتفاق.
أسئلة مهمة توجهها للبائع أو الوسيط
- هل الصك إلكتروني ومحدث، وهل البائع هو المالك المسجل أم وكيل عنه؟
- هل يوجد رهن قائم على العقار، وكيف سيتم فكه قبل الإفراغ؟
- هل توجد رخصة بناء ومخطط معتمد يطابقان الوضع الحالي للعقار؟
- هل هناك عقود إيجار قائمة على العقار وما مدتها؟
- ما رقم ترخيص الوساطة، وما نسبة السعي المتفق عليها كتابةً؟
المستندات التي يفيد تجهيزها
| المستند | الغرض منه |
|---|---|
| صورة الصك أو رقمه | التحقق من الملكية وبيانات العقار. |
| هوية البائع أو الوكالة | التأكد من صفة من يبيع العقار. |
| رخصة البناء والمخطط | مطابقة الوضع الحالي للعقار مع المعتمد. |
| بيانات الوسيط وترخيصه | التحقق من نظامية الوساطة. |
| مسودة اتفاق البيع | التأكد من تطابق بيانات الأطراف والعقار فيها مع الصك قبل التوقيع. |
فهم إجراءات الإفراغ الإلكتروني
أصبح الإفراغ العقاري يتم في كثير من الحالات إلكترونياً عبر المنصات العدلية مثل ناجز، بمشاركة البائع والمشتري وأحياناً الوسيط. يتطلب ذلك عادة صكاً إلكترونياً محدثاً، وخلو العقار من الموانع، وتأكيد الطرفين عبر حساباتهم الرسمية. دورنا هنا أن نشرح لك الخطوات، ونرتب المستندات، ونتابع معك حالة الطلب إلكترونياً، بينما يبقى تسجيل الدخول عبر نفاذ ورمز التحقق والسداد والتأكيد النهائي بيدك أنت.
وإذا كنت تقارن بين أكثر من مكتب لمساعدتك في ذلك، فاقرأ أولاً كيف تختار معقباً أميناً يحمي بياناتك.
الأتعاب والرسوم
تختلف الأتعاب حسب نوع الخدمة والمتطلبات، والرسوم الحكومية منفصلة وتُدفع للجهة المختصة. يمكنك الاطلاع على أسعارنا.
ولمعرفة المزيد عن طريقة عملنا كمكتب خدمات عامة إلكتروني، اطلع على صفحة مكتب الخدمات العامة.
